LIXIL不動産ショップの借地権買取の評判｜承諾料の早見表と注意点

LIXIL不動産ショップの借地権買取は、地主との交渉代行まで無料で任せられる、東京限定の買取サービスです。売った人の体験を書いた口コミは見当たりませんでした。

借地権とは、地主から土地を借りて、その上に自分の家を持つ権利のことです。親の家が借りた土地に建っていた、という人向けの記事です。

なので評判は、公式で確かめられる中身で判断するしかありません。強みは地主交渉、弱みは東京だけと、仲介より安くなりやすい点です。

※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。

運営はLIXIL不動産ショップ加盟店の株式会社ブリリアントです。サービス名は「訳あり物件買取センター」で、LIXILの直営ではありません。

私は借地権の物件を持っておらず、このサービスは使っていません。公式の記載と、裁判所・国税庁などの資料を確かめて書いています。

LIXIL借地権買取の口コミ評判：売却の体験談はなし

運営会社のGoogleマップの口コミは、2026年7月に確認した時点で★2.6・5件だけでした。件数が少なすぎて、平均点はあてになりません。

読めた中身は「電話の折り返しが来なかった」「亡くなった祖母宛にDMが届いた」「若い社員の対応が爽やかで安心した」です。売却の体験を語った口コミは1件もありませんでした。

口コミサイトの「LIXIL不動産ショップ」の評判は、賃貸や仲介も含めた加盟店全体への声です。この買取サービスの評価とは分けて読んでください。

LIXIL借地権買取の良い口コミ評判：公式の3つ

いちばんの強みは、地主への交渉代行も無料と公式に書かれている点です。借地を個人で売るとき、いちばん重いのがここです。

地主交渉の代行も無料

借地権を売るには、地主の承諾が要るのが通例です。承諾料（売ることを認めてもらうために地主へ払うお金）の額を自分の口から切り出さなくて済むのは、大きな違いです。

相談・査定・訪問・現地調査も無料で、売らなくても費用はかかりません（2026年7月25日に公式サイトで確認）。

断られた借地も事例あり

公式の借地権の案内には、建て替えができず、建物の登記もない借地や、地主が譲渡を認めない借地の買取事例が載っています（2026年7月25日に公式サイトで確認）。

他社に断られた物件を直接買い取るのが本業の会社です。仲介で動かなかった人が、次に当たる先という位置づけです。

仲介手数料がかからない

直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。仲介なら売却額×3%＋6万円＋消費税が上限で、私の実家（1,800万円）では約66万円でした。

ただ、手数料がない分だけ得とは限りません。買取の価格そのものが低くなりやすいからです。

LIXIL借地権買取の気になる評判：東京だけ・低め

気になるのは、対象エリアが東京だけなことと、買取なので価格が仲介より低くなりやすいことです。

対象は東京だけ

公式の対応エリアは「東京（地域密着）」で、全国どこでもよいかという質問にも東京が対象と答えています（2026年7月25日に公式サイトで確認）。

買取実績137件の内訳には、神奈川18件・埼玉7件・千葉5件もありました。隣の県なら聞いてみる余地はありますが、確実なのは東京です。

仲介より安くなりやすい

借地権の家は、買う人が住宅ローンを組みにくい物件です。土地を担保に取れないので、買い手が現金で買える人に絞られます。

買取業者は、その売りにくさと地主交渉の手間を価格に織り込みます。早く確実に終わる代わりに、価格は低めと考えておくと外れにくいです。

日数の数字が3つある

公式には「相談から最短1ヶ月で現金化」「最短7日での現金化実績」「契約から最短即日で入金」の3つの数字があります（2026年7月25日に公式サイトで確認）。

即日は契約したあとの入金の話で、買取が即日で終わる意味ではありません。地主の承諾が絡むなら、私は数か月を見込んでおくほうが安心だと思います。

解体費の記載がない

解体費や、残った家財の撤去まで無料とは、公式に書かれていませんでした。査定のときに、手取りの総額で確かめてください。

LIXIL借地権買取の料金：承諾料は5〜15%

業者への手数料はかかりませんが、地主に払う承諾料（名義書換料）と税金は売主側で別にかかります。

無料の範囲

項目	公式の記載
相談・査定・訪問	無料
地主への交渉代行	無料
仲介手数料	なし（直接買取）
解体・家財の撤去	記載なし（要確認）
譲渡承諾料・税金	売主側で別途かかる

※公式サイトの記載より（2026年7月25日に公式サイトで確認）。

承諾料の早見表

承諾料の相場は、東京などの大都市圏で借地権価格の5〜15%くらい、地方都市ではその半分くらいとされています。

借地権価格	承諾料の目安
1,000万円	50万〜150万円
2,000万円	100万〜300万円
3,000万円	150万〜450万円

出典：不動産流通推進センター 相談事例「借地権譲渡の承諾料等に関する地主との条件交渉の方法」（2026年10月22日確認）

承諾料は法律で決まった額ではなく、慣行で払われているものです。この表は、地主と話す前の物差しとして使ってください。

更地価格の1割は高い

基準は更地（建物のない土地）の価格ではなく、借地権の価格です。地主が「所有権価額の10%」と言い張る場合は、一般的でないと説明するしかないとされています。

たとえば更地5,000万円・借地権価格3,000万円なら、200万円の差が出ます。

何の1割か	承諾料
更地の価格（5,000万円）	500万円
借地権の価格（3,000万円）	300万円

承諾料は、売ったときの税金の計算で譲渡費用（売るためにかかった費用）に入れられます。

出典：国税庁 No.3255「譲渡費用となるもの」（2026年10月22日確認）

相続だけなら承諾不要

親から相続で借地権を引き継ぐだけなら、地主の承諾は要りません。公式も、相続の名義変更料を請求しない地主が多いと説明しています（2026年7月25日に公式サイトで確認）。

承諾料が問題になるのは、第三者へ売るときです。相続した時点で払う必要があるお金ではありません。

地主が承諾しないとき：借地非訟は売る前に申し立てる

地主が承諾しないときは、裁判所に地主の承諾に代わる許可を求める道があります。「借地非訟（しゃくちひしょう）」という手続きで、根拠は借地借家法19条です。

申し立ては売る前に

申し立てるのは、建物を譲渡する前です。東京23区の借地なら東京地裁の民事第22部が扱い、代理人になれるのは弁護士だけです。

多くの事件は、特段の事情がなければ概ね1年以内に終わっていると東京地裁は書いています。

出典：東京地方裁判所 民事第22部「借地非訟とは」（2026年10月22日確認）

出典：東京地方裁判所「借地非訟事件手続の流れ」（2026年10月22日確認）

地主が買う介入権

申し立てると、地主には自分が優先して買い取れる「介入権」が生まれます。期間内に申し出があれば、裁判所が決めた価格で地主が買います。

第三者に売るつもりが、地主に売る結果になることもある。申し立てる前に、弁護士とこの点を話しておいてください。

地代は止めない

交渉や手続きの間も、地代は止めないでください。滞納を理由に契約を解除されると、売る土台そのものを失います。

LIXIL借地権買取と他社の比較：買取か仲介か

都内の借地権で、地主との交渉がいちばんの壁なら、このサービスは候補の筆頭だと思います。都外なら、最初から全国対応の業者に当たったほうが早いです。

売り方	向いている物件	エリア
LIXIL借地権買取	都内の借地権	東京
訳あり物件買取プロ	訳あり物件全般	全国
ワケガイ	共有持分など	全国
仲介（一括査定）	普通に売れる物件	全国

普通に買い手がつきそうな立地なら、先に仲介の査定額も取ってください。2つの金額を並べてから決めても遅くありません。

私は実家じまいのとき、仲介で売れなかった場合の保険として訳あり物件買取プロに査定だけ取りました。弟と揉めていた時期には、持分の売却をワケガイに相談したこともあります。

結局、実家は所有権の戸建てで、仲介で1,800万円で売れました。相場をつかむなら、まず不動産一括査定の比較からです。

LIXIL借地権買取が向いている人・向かない人

向いているのは、都内の借地権を相続し、地主と直接話すのがつらい人です。少しでも高く売りたい人には向きません。

向いている人

• 都内の借地権を相続した
• 他社に断られ売れ残った
• 地主と直接交渉したくない
• 地代の負担を終わらせたい

向かない人

• 少しでも高く売りたい
• 仲介で買い手がつく立地
• 物件が東京の外にある

高く売る手段ではなく、止まった状況を終わらせる手段です。そう捉えると、査定額を見たときに迷いにくくなります。

LIXIL借地権買取の申込みの流れと運営会社

申込みはWEBフォームか電話（0120-50-4891・9〜21時・年中無休）です（2026年7月25日に公式サイトで確認）。流れは次のとおりです。

運営会社を確かめる

運営の株式会社ブリリアントは、宅建業免許（不動産の取引に必要な免許）が東京都知事(4)第92862号、設立は2006年11月です。

売上高は2024年11月期で123億6,400万円と公表しています（2026年7月25日に公式サイトで確認）。

LIXIL本体の直営ではなく、加盟店です。看板の安心感だけで決めないでください。

査定で聞くこと

• 査定額の根拠を紙で
• 承諾料は誰が払うか
• 解体と家財撤去の費用
• 引き渡しまでの日数

この4つを書き出して査定に臨むと、手取りの総額で比べられます。

＼査定・相談は無料です／

対象は東京都の借地権のみです

LIXIL借地権買取のよくある質問

まとめ：地主交渉を任せたい東京の人向け

LIXIL不動産ショップの借地権買取は、地主交渉まで無料で任せられる東京限定の買取です。売却の口コミは見当たらず、判断材料は公式の中身と査定額です。

承諾料は借地権価格の5〜15%が目安で、更地価格が基準ではありません。地主が断っても、売る前なら借地非訟の道があります。

売る以外の道も含めて考えたい方は、相続した空き家の処分方法から読んでみてください。

私の実家じまいの反省はひとつで、動き出すのが遅かったことです。査定額を見るところまでは、早いほうがいい。

都内の借地権物件で行き詰まっている方は、無料査定（公式サイト・東京都のみ）から一歩目をどうぞ。