ワケガイの口コミ評判を先にまとめると、良い声は「早く片付いた」「共有者とやり取りせずに済んだ」「説明が丁寧だった」に集まっています。気になる声は買取額で、「もう少し高く」という本音も公式に載っています。
ただ持分（共有している家のうち、自分の割合）だけの買取は、家をまるごと普通に売るより安くなるのが一般的です。売る前に、普通に売った場合の自分の取り分と比べてください。
※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。
運営は株式会社ネクスウィルで、宅建業の免許は国土交通大臣(1)第10481号です。怪しい会社かどうかで迷っている方には、まずここをお伝えしておきます。
ワケガイの良い口コミ評判
良い声は、早さと、共有者と直接やり取りしなくて済むことに集まっていました。引用するのは公式サイト「お客様の声」のアンケートの原文です。
公式が選んで載せている声なので、良い話に偏るのは前提です。
手続きが早かった
問い合わせから3日で決済までできたことがとても嬉しかったです。長い期間悩んでいたので感謝の気持ちで一杯です。
公式サイト「お客様の声」掲載のアンケートより（2026年10月確認）
長年の悩みが問い合わせをしてからあっという間に片付き、本当に楽になりました。感謝しております。ありがとうございました。
公式サイト「お客様の声」掲載のアンケートより（2026年10月確認）
公式のよくある質問では、相談から3営業日以内に査定額を出し、納得すれば最短で翌営業日に買取完了とされています。
ただし最短の話です。母名義のままなど相続登記（名義を相続人に移す手続き）が済んでいない物件は、登記の完了を前提に先に契約し、引き渡しは登記のあとになります。
共有者と話さずに済む
今後は共有者との煩わしいやり取りおしなくて済むと思うと心が軽くなりました。ワケガイさんにお願いして本当に良かったです。
公式サイト「お客様の声」掲載のアンケートより（2026年10月確認）
年を取り、退去させる方法がわからず、連絡取れず苦労していたので気持ちが晴れ、ありがたかった。
公式サイト「お客様の声」掲載のアンケートより（2026年10月確認）
共有持分の相談で、いちばん多く出てくるのがこの声です。自分の持分だけなら、ほかの共有者の同意がなくても売れます。
売ったあとの話し合いは、買い取った会社が引き継ぎます。
絶縁していたころの私が欲しかったのも、正直これでした。弟の声を聞かずに終われる、という一点です。
説明が丁寧だった
担当の方がとても親切だった。分からない事で何度も電話をしてしまったが、毎回丁寧に対応してくれた。
公式サイト「お客様の声」掲載のアンケートより（2026年10月確認）
自分に知識がなく困っていた所、御社に出会えて本当に良かったです。ていねいに、詳しく説明してくださりありがとうございました。
公式サイト「お客様の声」掲載のアンケートより（2026年10月確認）
私が電話したときも、状況を順番に聞かれただけで、その場で決めるよう迫られることはありませんでした。公式サイトにも「しつこい営業は行いません」と書かれています。
ワケガイの気になる口コミ評判と、電話の前に知る注意点
気になる声は買取額でした。公式の声の中に1件、価格への不満があります。そこに、仕組みから来る注意点を相談した側の目で足します。
2026年9月に検索した範囲では、ほかに原文と出典を示せる悪い口コミは見つかりませんでした。見つからない口コミを作って載せることはしません。
もう少し高くの声
人気が出ている地域との事で、もう少し高く買取ってもらえたらたすかったかなぁと思う。ただ、相手との連絡をしなくてすむので大変助かりました。
公式サイト「お客様の声」掲載のアンケートより（2026年10月確認）
この声がいちばん正直だと思います。値段には満足しきれない、でも相手と話さずに済んだことには満足している。持分買取の本質がそのまま出ています。
持分は相場より安い
持分だけの買取は、家をまるごと普通に売るより、かなり安くなるのが一般的です。買った側は、残りの共有者と話がつくまで家を自由に使えないからです。
私も電話で、普通に売るより安くなることは先に言われました。ごまかさずに言ってくれたので、そこで冷静になれた面もあります。
相手に伝わることはある
公式は「お客様が直接お伝えしなければ、共有者に売買が知られることはない」と案内しています。ワケガイ側から相手へ知らせない、という意味です。
ただ、持分の名義が移れば登記簿（不動産の持ち主の記録）に載ります。
相手が登記を確認すれば分かりますし、買取後は会社が相手と協議を始めます。一生知られない、とは考えないほうがいいです。
母名義のままは売れない
私の家もそうでしたが、当時の実家の名義は母のままでした。亡くなった人の名義のままでは、持分として売ることができません。
売るには、先に相続登記が要ります。決まりは次の3つです。
- 相続人全員の法定相続分で
- 相続人1人からでも申請可
- 自分の分だけの登記は不可
法定相続分は、法律で決まっている取り分の割合のことです。
公式の事例では、沖縄県石垣市の母名義の戸建て（2LDK・88.33㎡）を、兄弟3人の法定相続分で登記してから、持分3分の1を390万円で買い取っています。
相続登記には期限もあります。相続登記の義務化と期限は別の記事で整理しました。
けんじ気になる点は「安くなる・相手に伝わり得る・母名義のままでは売れない」の3つです。どれも、電話の前に知っておけば慌てません。
ワケガイの料金・費用と、売ったあとの税金
ワケガイに払うお金は、査定も現地調査も0円です。お金の話は、払うお金・受け取る額の目安・売ったあとの税金の3つに分けます。
査定と調査は無料
公式には、査定は無料で、必要な場合の現地調査も無料とあります。価格が折り合わず売らなかった場合も、費用は一切かからないとされています。
私も相談だけで終わりましたが、何も請求されていません。買取なので、仲介のような仲介手数料もかかりません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル（2019年1月設立・東京都港区新橋） |
| 免許 | 国土交通大臣(1)第10481号 |
| 費用 | 査定・現地調査は無料。売らなくても費用なし |
| スピード | 3営業日以内に査定、最短で翌営業日に買取 |
| 難しい物件 | 山林・田畑など宅地にできない土地、賃貸需要が全くない地域 |
| 電話 | 0120-536-408（9時〜18時・日祝水休み） |
出典：ワケガイ公式のよくある質問・会社概要、株式会社ネクスウィル会社情報（2026年10月22日確認）
買取額の目安
持分の買取額は、物件と共有の状況で大きく変わり、公式に「相場の何割」といった目安は載っていません。比べる相手は、全員で普通に売った場合の自分の取り分です。
私の実家は、弟と和解したあと普通に売って1,800万円でした。仲介手数料約66万円と実家じまいの150万円を引いた残りを折半して、1人792万円です。
持分だけを先に売っていたら、この数字には届かなかったと思います。査定額が出たら、自分の家でも同じ計算をして並べてください。
売ったあとの税金
持分を売って利益が出れば、譲渡所得（売って出た利益）として翌年に確定申告が必要になる場合があります。国税庁の土地や建物を売ったときの説明が一次情報です。
買取額だけで決めず、税金を引いたあといくら残りそうかを査定の段階で聞いてください。必要なら税理士に確認すると安心です。
ワケガイと他の手放し方を比べた私の結論
手取りがいちばん大きいのは、全員で普通に売る方法です。持分買取は、話し合いがどうしても進まないときの出口だと私は考えています。
5つの手放し方
| 方法 | 手取り | 向くケース |
|---|---|---|
| 持分買取 ワケガイ等 | 安くなりやすい | 話が進まず早く手放したい |
| 共有者に買い取ってもらう | 話し合い次第 | 相手に買う意思とお金がある |
| 全員で普通に売る | いちばん高い | 全員が売ることに合意できる |
| 裁判で分ける | ケースで変わる | 相手が話し合いに応じない |
| そのまま放っておく | 税と管理費が出ていく | おすすめしない |
※2026年9月時点の一般的な整理です。金額は物件や地域で大きく変わります。自分の取り分が何分の何かは、法定相続分と相続順位で先に確かめておくと話が早いです。
持ち続けた1年の費用
「放っておく」も、ただではありません。弟と口をきかなかった1年、名義が母のままの実家に、私は約28万円を払いました。
| 内訳 | 1年の額 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 約5万円 |
| 電気水道の基本料金 | 約4万円 |
| 火災保険 | 約2万円 |
| 帰省6往復の交通費 | 約17万円 |
弟には請求していません。
私が電話した理由
母を見送ったあと、実家の分け方で弟と揉めて、1年口をききませんでした。「自分の分だけ売る」と検索して持分買取を知り、少したってからワケガイに電話しました。
聞いたのは2つだけです。いくらぐらいになりそうかと、弟に知られずに売れるのか。答えは「普通に売るより安くなる」と「こちらから伝えることはない」でした。
ただ、持分の名義が移れば登記簿に載るので、弟が登記を見れば分かるとも説明されました。そこで手が止まりました。
売らずに和解した結果
結局、査定には進みませんでした。親戚が間に入ってくれて、弟とは相続手続きの窓口の応接室で話をまとめています。
揉めた経緯は弟と1年揉めた兄弟の相続トラブルに書きました。
実家はイエウールの一括査定で5社に見てもらい、地元の会社に頼んで売りました。持分買取より手元に残ったのは確かです。
けんじとか言いつつ、あのまま和解できなかったら、私はたぶん売っていました。逃げ道があると知っていたことが、あの1年を少し楽にしたのも本当です。
実家が売れなかったときに備えて、訳あり物件買取プロで査定だけ取ったこともあります（成約はしていません）。訳あり物件買取プロの口コミ評判も比べる材料にどうぞ。
ワケガイが向いている人・向かない人
向いているのは、共有者と話し合う気力がもう残っていない人です。1円でも高く売りたい人や、話せる余地が残っている人には向きません。
向いている人
- 共有者と話が進まない
- 共有者と連絡が取れない
- 他社で断られた物件
- 遠方で管理できない
私のように、地方の実家を遠くからもて余している立場なら、相談する意味はあります。
向かない人
- 少しでも高く売りたい
- 共有者と話す余地がある
- 山林や田畑だけの人
話し合える余地が少しでも残っているなら、まず全員で普通に売る道を探してほしいです。借地権の家が東京都内にある方は、借地権買取を使った5人の話も参考になります。
ワケガイの申込みの流れ
問い合わせは電話と、24時間受付のメールフォームです。フォームは名前・電話番号・メールアドレス・物件の所在地が必須で、名前を伏せたまま金額だけ知ることはできません。
電話の前に揃えるもの
- 物件の住所か地番
- 誰と何分の何の共有か
- 名義が誰のままか
- 共有者との今の関係
資料が何もなくても、住所か地番（土地につく番号）が分かれば調べてもらえると公式にあります。名義が亡くなった親のままなら、最初にそれを伝えてください。
相談から買取まで
- 電話かフォームで相談
- 物件と状況を伝える
- 3営業日以内に査定額
- 必要なら無料の現地調査
- 納得すれば契約
- 決済と引き渡し
現地調査は周りの住民に分からないよう配慮すると公式にあります。契約は電子契約で進んだという利用者の声もあります。
＼査定・現地調査は無料／
不成約でも費用はかかりません
ワケガイの口コミ評判に関するよくある質問
- Qワケガイは怪しい会社ではありませんか?
- A
運営は株式会社ネクスウィル（2019年1月設立・東京都港区新橋）で、宅建業の免許は国土交通大臣(1)第10481号です。条件は他社の査定とも比べて判断してください。
- Q共有者に知られずに売れますか?
- A
ワケガイから相手に伝えることはないと公式にあります。ただし持分の名義が移れば登記簿に載り、買取後は会社が共有者と協議します。
- Q親の名義のままでも相談できますか?
- A
相談できます。売るには先に法定相続分での相続登記が必要で、登記の完了を前提に先に契約し、引き渡しは登記のあとです。司法書士の紹介もしているとされています。
- Q査定だけで断っても費用はかかりませんか?
- A
かかりません。査定・現地調査は無料で、売らなかった場合も費用は一切かからないと公式にあります。私も相談だけで終わり、請求はありませんでした。
- Q匿名で査定してもらえますか?
- A
できません。フォームは名前・電話番号・メールアドレス・物件の所在地が必須です。
- Qどのくらいの金額になりますか?
- A
物件と共有の状況しだいで、公式に割合の目安はありません。事例では、母名義の戸建ての持分3分の1が390万円でした。
- Qどのくらいで現金化できますか?
- A
3営業日以内に査定額が出て、納得すれば最短で翌営業日に買取完了とされています。相続登記が済んでいない物件は、登記のあとの引き渡しです。
- Qどんな物件でも買い取ってもらえますか?
- A
山林や田畑など宅地にできない土地や、賃貸需要が全くない地域は難しい場合があると公式にあります。
まとめ：持分を売る前に、普通に売った場合と比べる
ワケガイの評判は、早い・共有者と話さずに済む・説明が丁寧が中心でした。気になる声は買取額で、持分は普通に売るより安くなるのが一般的です。
私は相談の電話だけで売らず、弟と和解して実家を普通に売りました。持ち続けた1年で約28万円が出ていき、普通に売った取り分は792万円でした。
それでも話が進まない人はいます。そのときに自分の持分だけ手放せる出口があると知っておくだけで、気持ちは少し軽くなります。名義が親のままなら、相続登記が先です。
相続全体の進め方に迷う方は相続の相談先ランキングも合わせてどうぞ。
けんじ焦って自分の分だけ手放す前に、無料の査定で金額と条件を聞き、普通に売った場合と比べてから決めてください。
＼査定・現地調査は無料／
不成約でも費用はかかりません
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