ハウス・リースバックの口コミ評判は、「住み慣れた家に残れた」「引っ越さずに介護や学費のお金を作れた」という良い声が中心です。気になるのは、買取価格が普通に売るより低いことと、売ったあとも家賃が続くことです。
※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます。
私は母の介護資金を考えたとき、この仕組みを調べました。査定も契約もしていない、調べただけの側です。
母の家はのちに普通に売って1,800万円でした。この数字を公式の式に当てはめ、売却代金が家賃の何か月分になるかを計算して並べます。
ハウス・リースバックの良い口コミ評判
良い声は、引っ越さずにお金を作れたことに集まっています。引用するのは公式サイトの「お客様活用事例」の原文です。
公式が選んで載せている事例なので、うまくいった話に偏るのは前提です。
出典：ハウス・リースバック公式「お客様活用事例」一覧（2026年10月22日確認）
住み慣れた家に残れた
一人暮らしの母の介護が必要になり、それに伴い介護資金も必要になりました。
介護資金を調達することができ、母親も私も今の家に希望通り住み続けることができました。 母は、施設などに入るよりも住み慣れた家で生活ができることに安堵していました。
ハウス・リースバック公式「お客様活用事例」より抜粋（掲載日：2019-03-14・資金調達のため）
生活資金も確保出来、引っ越しすることなく今までと同じ生活が送れています。
ハウス・リースバック公式「お客様活用事例」より抜粋（掲載日：2019-03-14・資金調達のため）
1つめは、私が調べたときの状況にいちばん近い事例です。母も家への愛着が強く、最後は「家がいい」と言って、施設に入らず在宅で看取りました。
高齢の親にとって、引っ越しの負担はお金と同じくらい重いものです。家を変えずにお金を作れる、という一点に惹かれて調べ始めました。
急な資金を作れた
今の生活で不自由はしていませんでしたが、子どもが進学することになり、急に資金が必要となりました。
学費を捻出することができ、安心して子どもを進学させることができました。
ハウス・リースバック公式「お客様活用事例」より抜粋（掲載日：2019-03-14・資金調達のため）
公式のよくある質問では、訪問査定のあと1週間以内に査定金額を出すとされています。家を担保に借りるのではなく売るので、年齢や年収の制限もありません。
母の介護費用は、母の年金と私の立て替えでまかないました。私の通いの交通費だけで、3年で計算上約180万円です。
いつ大きな出費が来るか読めないのが、介護のお金でした。
出典：ハウス・リースバック公式「よくあるご質問」（2026年10月22日確認）
相続の心配が減った
将来、家を相続する人がいないので、不動産の処分に困っていました。
家を処分しておくことができ、将来的な心配をせずにすみました。
ハウス・リースバック公式「お客様活用事例」より抜粋（掲載日：2019-03-14・資金調達のため）
ここは相続で揉めた私には刺さる話でした。実家は弟と話がつくまで1年、名義が母のままでした。
生きているうちに家を現金に変えておけば、分けにくい不動産で揉める火種は1つ減ります。ただ、それだけのために家賃を払い続けるのが得かは、次の試算しだいです。
ハウス・リースバックの気になる口コミ評判と注意点
気になるのは、買取価格の低さ、家賃の値上げ、割高な買い戻し、クーリング・オフができないことの4つです。公式が自分で書いている注意点と、国民生活センターの事例から挙げます。
ネットには担当者の態度などの声のまとめもありますが、元の投稿までたどれないものは引用しません。
買取は市場の60〜80%
公式の「ご利用の前に」には、売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があると書かれています。公式のコラムでは、目安は市場価格の60〜80%程度です。
貸す前提で買うので、ほかの用途に使えないことや、建物の老朽化・地震のリスクを見込むためです。「1年だけ住みたい」などの場合は、価格や家賃を相談できることもあるそうです。
出典：ハウス・リースバック公式「ご利用の前に」（2026年10月22日確認）
家賃が上がることも
国民生活センターは2025年5月に、リースバックの相談が2024年度は200件を超え、約7割が70歳以上だと注意を呼びかけました。
紹介された事例の1つは、70歳代の女性が自宅マンションを約1,600万円で売り、家賃約6万円と言われて契約したものです。3年後、家賃は約11万円になりました。
この事例で、家賃の合計が売った額に並ぶまでを計算しました。
- 最初の3年：216万円
- 残り1,384万円：126か月
- 合計：約13年半
約1,600万円を受け取っても、約13年半で同じ額が家賃として出ていく計算です。
これは業界全体の事例で、ハウスドゥの事例ではありません。
ハウスドゥは公式で普通賃貸借契約（期間が来ても原則更新される、ふつうの賃貸の契約）だとしていますが、家賃が何年後にどう変わりうるかはどの会社でも書面で確かめてください。
出典：国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」2025年5月21日（2026年10月22日確認）
買い戻しは割高
買い戻しはできますが、公式のコラムでは再購入の価格は売却価格の1.1〜1.3倍が目安です。諸経費などが上乗せされるためです。
1,260万円で売ったなら、買い戻しは1,386万〜1,638万円になります。「いつか家族の手に戻せる」を当てにするなら、そのお金を誰が用意するかまで考えておく必要があります。
出典：ハウス・リースバック公式コラム「はじめての『リースバック』入門」2019年4月26日更新（2026年10月22日確認）
クーリング・オフ不可
自宅を不動産業者に売った場合、クーリング・オフはできません。国民生活センターも、契約が成立すると無条件では解除できないと書いています。
同じ資料には、認知症の父が戸建ての自宅を400万円で売り、家賃4万円で契約していた事例もあります。400万円は家賃のちょうど100か月分、8年4か月で家賃に消える計算です。
けんじ「売れば安心」で終わらないのがリースバックです。家賃を何年払うかまで数字にしてから決めてください。
母の家1,800万円で試算：売却代金は家賃の120か月分
公式の式で母の家を試算すると、売却価格は1,080万〜1,440万円、家賃は月6.3万〜15.6万円でした。真ん中の場合、売却代金は家賃の120か月分です。
公式の式
公式のコラムには、目安の式が2つ載っています。売却価格＝市場価格×60〜80%と、月の家賃＝売却価格×7〜13%÷12です。
| 場合 | 売却価格 | 月の家賃 |
|---|---|---|
| 低め（60%・年7%） | 1,080万円 | 6.3万円 |
| 真ん中（70%・年10%） | 1,260万円 | 10.5万円 |
| 高め（80%・年13%） | 1,440万円 | 15.6万円 |
※市場価格を母の家が実際に売れた1,800万円として、私が計算した仮定です。家賃の決まり方は物件ごとに違い、諸費用は含めていません。
何か月分かを出す
売却代金を家賃で割ると、真ん中の場合は1,260万円÷10.5万円＝120か月です。10年住めば、受け取った額と同じだけ家賃で出ていきます。
低めの場合で約171か月、高めの場合で約92か月でした。国のガイドラインも、この「売却代金が家賃の何か月分か」を業者が説明するのが望ましいとしています。
母がもし10年以上元気でいてくれたら、家賃の合計は売った額を超えます。長生きを喜ぶべきなのに、その計算が妙に重く感じました。
普通に売った場合
私は母を見送ったあと、実家を一括査定経由で1,800万円で売りました。仲介手数料約66万円を引いても手元に約1,734万円で、真ん中の試算より約474万円多い計算です。
そのかわり、普通に売れば引っ越しが要ります。サービスの比べ方は一括査定サイトを比べた記事にまとめています。
2026年10月から業者が告げること：契約前に聞く7つ
2026年10月1日施行の国土交通省のガイドラインで、家賃や契約期間などを告げないことは宅地建物取引業法（不動産業者のルールを決めた法律）違反になりうると整理されました。業者が告げる事項を、聞く順に並べます。
- 家賃と支払いの時期
- 家賃が上がる条件
- 契約期間と更新
- 定期借家（期限で終わる）か
- 買戻しの条件と価格
- 解約と違約金
- 家が転売されたとき
このガイドラインに載っている相談件数は、令和4年度116件、5年度227件、6年度242件、7年度214件と、高いままです。
答えは口頭ではなく、書面でもらって家に持ち帰るのが一番の防御です。
出典：国土交通省「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」令和8年10月1日施行版（2026年10月22日確認）
ハウス・リースバックの基本情報と費用
相談と査定は無料で、年齢・年収の制限はなく、保証人も要りません。売るときには事務手数料と登記などの費用がかかります。
基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営 | 株式会社And Doホールディングス（東証プライム） |
| 店舗 | 全国742店舗（準備中含む・2026年9月末） |
| 賃貸の形 | 普通賃貸借契約 |
| 住める期間 | 1か月〜10年でも20年でも |
| 提示まで | 訪問査定後1週間以内 |
| 受付 | 24時間（夜間は受付のみ） |
出典：ハウス・リースバック公式サイト（2026年10月22日確認）
売るときの諸費用
公式には、所定の事務手数料と、別途登記などの費用がかかるとあります。具体的な金額は公式サイトに載っていません。
早く決済したい場合は別途手数料が必要で、売却代金を一括で払えない場合もあるそうです。手取りがいくらになるかは、査定のときに紙で出してもらってください。
ハウス・リースバックと普通の売却などを比較
家を現金に変える方法は3つあります。現金が要る、でも引っ越したくないならリースバック、それ以外なら普通に売るほうが手取りは大きくなります。
| 方法 | 住み続け | お金の出方 |
|---|---|---|
| リースバック | 住める（家賃あり） | 市場の60〜80%＋家賃 |
| 普通に売る | 引っ越しが要る | 相場に近い・以後の出費なし |
| リバースモーゲージ | 住める | 家を担保に借りる |
介護のために要るのが数百万円なら、家ごと売る前に、ほかの方法や施設という道も並べてください。候補の出し方はいい介護に相談したときの話に書きました。
ハウス・リースバックが向いている人・向かない人
向いているのは、今すぐ現金が要り、住むのは数年の予定の人です。長く住むほど家賃の合計がふくらむので、10年以上住むつもりなら向きません。
親の家で考えるとき
家を売る契約は、名義人である親本人にしかできません。ハウスドゥの方針では、70歳以上でひとり暮らしの場合などは本人以外の同席を求め、面談を録音しています。
認知症の原因疾患がある人は、契約できない場合があるとも書かれています。判断能力が落ちてからでは、売ることも契約することもできなくなります。
出典：ハウス・リースバック公式「高齢者様のご契約についての当社の方針」（2026年10月22日確認）
私はその手前の備えとして家族信託を調べ、無料相談まで行って間に合いませんでした。その記録はおやとこの無料相談に行った記録、備え方の全体は認知症の親の財産管理の記事にまとめました。
名義が複数のとき
名義人が複数いる場合は、全員の同意と署名・捺印が必要です。親から相続した家を兄弟で共有しているなら、兄弟全員の承諾がいります。
ハウス・リースバックの申込みの流れ
申込みは電話かフォームからで、査定のあと1週間以内に価格と家賃が出ます。決めるのはそのあとです。
- 電話かフォームで相談
- 担当者から連絡
- 自宅で面談・査定
- 価格と家賃の提示
- 条件に合意して契約
提示を受けたら、上の7つと、売却代金が家賃の何か月分かを紙に書いて、家族と見てください。普通に売った場合の査定額と並べると、判断がぶれにくくなります。
＼相談・査定は無料／
査定だけでも費用はかかりません
ハウス・リースバックの口コミ評判に関するよくある質問
- Qハウス・リースバックは怪しくないですか？
- A
運営は東証プライム上場の株式会社And Doホールディングスです。ただし仕組みとして家賃が続き、買取価格も市場より低めになるので、条件を紙で確かめてから決めてください。
- Q家賃はいくらくらいですか？
- A
公式コラムの目安は、売却価格×7〜13%÷12です。1,260万円で売ったなら月約10.5万円で、売却代金は家賃の120か月分になります。
- Q買取価格はどれくらいですか？
- A
公式コラムでは市場価格の60〜80%程度が目安です。市場価格が1,800万円なら1,080万〜1,440万円の計算です。
- Qずっと住み続けられますか？
- A
公式は普通賃貸借契約です。ただし家賃の未払いなど契約違反があれば住み続けられない可能性があり、家賃が上がる条件も契約前に書面で確かめてください。
- Q売ったあと、また買い戻せますか？
- A
できます。公式コラムの目安では、再購入の価格は売却価格の1.1〜1.3倍です。
- Q契約したあとキャンセルできますか？
- A
自宅を不動産業者に売る契約は、クーリング・オフができません。解約や違約金の決まりは、契約前に書面で確認してください。
- Q親が高齢でも契約できますか？
- A
年齢制限はありませんが、70歳以上でひとり暮らしの場合などは本人以外の同席を求められます。認知症の原因疾患がある場合は契約できないことがあります。
まとめ｜使うなら家賃の何か月分かを先に計算する
ハウス・リースバックの良い口コミは、住み慣れた家に残りながら介護や学費のお金を作れたことに集まっていました。気になるのは、買取価格の低さ、家賃の値上げ、割高な買い戻し、クーリング・オフができないことです。
母の家1,800万円で試算すると、売却代金は家賃の約120か月分でした。住む年数がそれより短いかどうかが、使うかどうかの分かれ目です。
けんじ私は調べただけで使わず、母は最後まで実家で暮らしました。それでも「住んだまま売る道もある」と知っているだけで、視野は変わります。
実家は母を見送って相続したあと、普通に売っています。相談と査定は無料なので、使うなら家賃と買取額を出してもらってから決めてください。
いくら要るかの当たりは親の介護費用の記事に、通いの出費は遠距離介護の交通費を1往復単位で出した記事に書きました。家族信託は家族信託のおやとこの記事もどうぞ。
親を見送ったあとの実家の片づけから売却までは、実家じまいに150万円かかった記録にまとめています。
＼相談・査定は無料／
査定だけでも費用はかかりません
コメント