実家は家財が残ったままでも売れる｜片付けより先に確かめる3つと順番

実家を売ると決めたのに、押し入れも台所も親が暮らしていたときのまま。

全部片付けてからでないと、不動産会社に声もかけられないのではないか。そう思って止まっている人に向けて書いています。

先に答えです。実家は家財が残ったままでも売れます。査定は家財があっても受けられますし、誰がいつまでに片付けるかを売買の契約で決めれば、売ること自体はできます。

ただ、売るには片付けより先に、相続人の合意と名義の変更が要ります。順番はこうです。

1. 書類と貴重品を探す
2. 相続人で方針をそろえる
3. 家財ありのまま査定を取る
4. 売り方で片付けの範囲を決める
5. 残す物を契約書に書く

私は母を見送ったあと、片道4時間以上かかる実家を売りました。弟と話がつかず、名義が母のままの1年は売りたくても売れませんでした。

片付けを本気で始めたのは一周忌のあとです。帰れるのは月に一度で、最初の数回は押し入れを開けて、閉めて帰るだけでした。

最後は一括査定で5社に見てもらい、地元の会社に1,800万円で売っています。その経験と、相続や売却の条文を確かめた内容をもとにまとめました。

実家は家財が残ったままでも売れる｜変わるのは片付けの範囲

売れるかどうかより、売り方によって「どこまで片付けるか」が変わる、と考えると整理しやすいです。

ひとつずつ見ていきます。

査定は家財があっても頼める

家の値段は、土地と建物の条件で決まります。家具や段ボールが残っていても、不動産会社は査定に来てくれます。

散らかった家を見せるのが恥ずかしい気持ちは分かります。ただ、相続した実家で家財が残っているのは、不動産会社にとっては珍しい話ではありません。

片付けを終えてから査定、と決めてしまうと、何か月も相場が分からないままになります。値段が分かると、片付けにいくらかけられるかも見えてきます。

仲介は空にして渡すことが多い

不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」では、相手は個人であることが多いです。その場合、引き渡しの日までに家を空にする約束になるのが一般的です。

売り出してから買い手が決まるまでは、時間がかかります。片付けは、その間に進めればいいということです。

家財があると、内覧に来た人が部屋の広さを想像しにくくなります。気になるなら、玄関と居間だけでも床が見える状態にしておくと印象が変わります。

買取はそのまま引き取ることも

不動産会社が自分で買い取る「買取」なら、家財を残したまま引き取る会社もあります。

そのぶん、撤去にかかる費用は買取の価格に反映されると考えておいてください。片付けの手間と時間を、値段と引き換えにする売り方です。

通うのが難しい人や、早く手放したい人には現実的な選択肢です。売れにくい物件を扱う会社の様子は、訳あり物件の買取業者に査定を取ったときの記事に書いています。

残す物は契約書に書く

照明やエアコン、物置などを置いていく場合は、何を残すかを売買の契約で決めておきます。言った言わないを防ぐためです。

売った家が契約の内容と合っていなかったとき、買主は売主に修理や代金の減額、解除や損害賠償を求められます（民法562〜564条）。

古い実家では、現況のまま引き渡す、この責任を負わない、といった特約を付けることもあります。どこまで負うかは仲介会社と決めてください。

残す物、捨てる物、いつまでに空にするかは、口約束にせず書面に残してください。

片付けに手をつける前に確かめる3つ

ここを飛ばして片付けを始めると、あとから取り返しがつかないことがあります。どれも相続した家ならではの話です。

順に説明します。

書類と貴重品を先に探す

業者に頼む前に、まず自分の手で探してほしいのが書類です。権利証（登記識別情報）、通帳、保険証券、年金や税金の通知などです。

私は母の保険証券を、処分するつもりで分けておいた紙袋の底で見つけました。保険があること自体は弟が知っていましたが、現物は家の中に紛れていました。

捨てる袋に入れる前に、紙は一枚ずつ見る。これだけは人任せにしないほうがいいです。

通帳が見つからない場合の探し方は、親の通帳が見つからないときの記事にまとめています。

相続人全員の了解をとる

相続人が何人かいるとき、遺産を分け終えるまでは、家も家財も相続人みんなの共有です（民法898条）。

自分ひとりの判断で処分すると、あとで「あれは残したかった」と言われても戻せません。私の家でも、仏壇をどちらが引き取るかは揉めていた時期の火種のひとつでした。

売るかどうか、片付けをいつ誰がやるか、費用をどう分けるか。この3つは、片付けの前に兄弟で決めておくと後が楽です。

話し合いが進まないときは、家庭裁判所の遺産分割調停という手もあります。私の家は、親戚が間に入ってくれたことで1年ぶりに話がつきました。

相続放棄を考えている人は特に注意してください。相続財産を処分すると、相続を認めたものとみなされると民法921条に書かれています。

放棄できるのは、原則として相続を知ってから3か月以内です（民法915条）。この期間が過ぎて放棄しないと決めている人は、ここは読み飛ばしてかまいません。

放棄するか迷っているうちは、家財に手をつけないでください。放棄の手順は相続放棄のやり方の記事で確かめられます。

引き渡しまでに名義を変える

査定や不動産会社との契約は、名義が親のままでも進められます。ただ親の名義のままでは買い手に名義を移せないので、引き渡しまでに相続登記を済ませる必要があります。

相続登記は2024年4月から義務になり、相続で取得したと知った日から3年以内に申請することになっています（不動産登記法76条の2）。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になります（同法164条）。

私は弟と話がつくまでの1年、名義を母のまま置いていました。

その間も固定資産税や電気・水道の基本料金などで、維持費は約28万円かかっています。名義変更から売却までの流れは実家を相続したらやることで順番に書いています。

片付けと査定はどちらが先？状況で決める

書類と相続人の話がそろったら、次は片付けと査定の順番です。答えは家ごとの状況で変わります。

下の表は、私の経験と条文を確かめた内容から、この記事のために整理した目安です。

いまの状況	先にやること
相続人の話がまだ	片付けも売却も止めて話し合い
通うのが月1回以下	家財ありのまま査定
早く手放したい	買取も含めて査定
値打ちのある物がありそう	物の査定を先に
気持ちが追いつかない	査定だけ先に取る

判断が分かれやすい2つを補足します。

値打ち物は物の査定から

骨董や絵、着物などがある家では、片付け業者を入れる前に、物の査定を先に受けておくと安心です。

私は母の絵や掛け軸を美術品の買取業者に見てもらい、合計で約55,000円になりました。デパートで買った油絵は6,000円で、押し入れにあった壺が22,000円でした。

値がつかなかった掛け軸2本と色紙は、遺品整理業者に頼んで供養してもらっています。査定の様子は実家の絵画を査定してもらった記事に書いています。

気持ちが止まっているなら

親の物を前にすると、手が止まるのは当たり前です。私は「迷った物は全部残す」と決めて段ボール9箱を自宅に送り、半年後に8箱を開けないまま処分しました。

片付けが進まなくても、査定は進められます。値段と期限が先に見えると、何を残すかを決めやすくなることもあります。

片付けに時間をかけるほど、空き家の維持費は出ていきます。止める物と払い続ける物の整理は、空き家の電気と水道をいつ止めるかの記事を参考にしてください。

遠方の実家を業者に片付けてもらうときの注意

月に一度しか帰れないなら、片付けを全部自分でやるのは現実的ではありません。業者に頼むときに私が気をつけたことを書きます。

ひとつずつ説明します。

見積もりは3社から

私が最初に見積もりを頼んだ業者は、相場の倍の金額を出してきました。3社に頼んで比べたから気づけた話です。

1社だけだと、高いのか安いのか判断がつきません。

家の中の物を運び出すには、市区町村の一般廃棄物の収集運搬の許可が要ります。許可を持っているか、許可業者に運搬を任せているかも聞いてください。

見積もりで確かめる項目は、遺品整理のぼったくりを避ける記事にまとめています。

立ち会って残す物を指す

私は業者に全部を任せず、当日は立ち会って仕分けだけ一緒にやってもらいました。残す物を私が指して抜き、あとを運んでもらう形です。

遠方だと立ち会えない日もあると思います。その場合は、残す物を一部屋にまとめて「この部屋は触らない」と伝えておくと間違いが減ります。

仏壇は供養を先に

仏壇を処分するなら、閉眼供養を先に済ませておきます。菩提寺のない私の家では、お坊さんの手配サービスで来てもらいました。

供養のあと、仏壇本体は遺品整理業者の回収と一緒に引き取ってもらっています。

位牌と過去帳だけは自宅に持ち帰りました。詳しくは親が死んだら仏壇はどうするかの記事に書いています。

いまの段階で次にやること

ここまで読んで、自分がどの段階にいるかは見えてきたと思います。段階ごとに、次の一歩をひとつだけ書きます。

当てはまるほうだけ読んでください。

片付けの見積もりがまだ

書類と貴重品を探し終え、兄弟とも話がついたら、片付けの見積もりを取ります。売却の時期がまだ決まっていなくても、金額が分かれば予算が立ちます。

私は地元の業者に頼みましたが、比べる段階では遺品整理110番でも見積もりを取りました。1社に決める前に、比べる相手を増やすために使った形です。

紹介される加盟店によって対応に差がある点は、遺品整理110番の評判の記事に正直に書いています。自分でやるか業者に頼むかで迷っているなら、自分で片付けるか業者に頼むかの判断基準から読んでください。

売り方を決めたい

片付けの目処が立った人も、まだの人も、家財が残ったまま査定は頼めます。仲介と買取で、いくら違うかを先に知っておくと決めやすいです。

私が実家の査定に使ったのはイエウールです。一度の入力で5社に見てもらい、その中の地元の会社に任せました。使った感想はイエウールの評判の記事にまとめています。

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まずは相場を見るだけでもどうぞ

何社かから電話が来るので、それが負担な人もいます。

売るかどうかを兄弟で決める前なら、急いで申し込む必要はありません。ほかの一括査定との違いは5社を使って比べたランキングに書いています。

家財を残したまま売るときのよくある質問

残った家財の処分費は誰が払いますか？

仲介なら、売主が引き渡しまでに片付けるのが一般的で、費用も売主の負担になります。買取なら撤去を買い手側が引き受け、その分を価格に反映させることがあります。どちらにするかは契約の前に決めて、書面に残してください。

家財があると査定額は下がりますか？

家の値段は主に土地と建物の条件で決まります。ただ家財が多いと内覧の印象が悪くなり、売れるまでの期間に響くことはあります。ただ買取の場合は、撤去の費用を見込んだ価格になることがあります。査定のときに、家財を片付ける前提か、そのまま引き取る前提かを伝えると比べやすいです。

仏壇を残したまま売ってもいいですか？

買い手が了承すれば残すこともできますが、個人の買い手が仏壇を引き受けることは多くありません。処分するなら、閉眼供養を先に済ませるのが一般的です。宗派やお寺とのお付き合いがあれば、先に相談してください。

売るのを急いだほうがいい理由はありますか？

親が一人で住んでいた1981年5月31日以前の家なら、相続から3年目の年末までに売ると、売却益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。耐震改修か取り壊しなどの条件があるので、使えるかは税務署か税理士に確かめてください。

内覧のときに家財が残っていても大丈夫ですか？

内覧はできます。ただ家具や荷物が多いと、部屋の広さが伝わりにくくなります。全部は無理でも、玄関と居間、水回りだけでも床が見える状態にしておくと印象が変わります。

相続放棄するか迷っていても、片付けは始めていいですか？

やめておいてください。相続財産を処分すると、相続を認めたものとみなされると民法921条にあります。放棄するかどうかを決めるまでは、家財を処分しないでください。迷っているなら、先に専門家に相談するのが安全です。

兄弟のひとりが片付けに反対しています。どうしたらいいですか？

遺産を分け終えるまでは、家も家財も相続人みんなの共有です。ひとりの判断で進めると、あとで揉める原因になります。残したい物があるなら先に持ち帰ってもらう、期限を決めて話す、など合意を先に作ってから片付けに入ってください。

次の帰省でやること

1. 権利証と通帳を探す
2. 保険証券を探す
3. 兄弟と方針を話す
4. 査定を1回申し込む
5. 片付けの見積もりを取る

片付けが終わらないと何も始まらない、と思い込む必要はありません。書類を探して、兄弟と話がそろえば、家財が残ったままでも売る準備は進められます。

片付け全体の費用と流れは、実家じまいの費用と進め方に、売るか貸すかを含めた処分の選び方は相続した空き家の処分方法に書いています。